280 Rue FAUBOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 65,4 m² · constr. 1987 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751506606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
21010751506606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 341 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 377 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 456 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 443 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 454 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 378 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 502 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 388 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 532 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 490 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 418 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 303 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 562 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 401 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 358 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 620 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 397 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 559 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 392 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 676 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.