66 Rue ÉTANG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 244 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751507800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
21010751507800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 358 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 475 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 230 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 367 385 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 699 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 273 109 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 072 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 419 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 547 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 931 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 790 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 613 389 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 743 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 392 460 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 537 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 450 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 325 058 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.