18 Rue SAGAMITE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751508176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
21010751508176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 489 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 513 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 536 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +9 526 $ | 293 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 64 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 394 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 461 $ Poids 57 % |
| 5 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 625 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 661 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 768 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 716 736 $ Poids 51 % |
| 7 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 537 074 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 905 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 421 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 540 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 431 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 316 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.