37 Rue SAGAMITE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 135,5 m² · constr. 1987 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 266 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751509217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
21010751509217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 468 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 395 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 447 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 119 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 512 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 684 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 512 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 697 353 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 512 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 664 020 $ Poids 79 % |
| 7 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 512 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 512 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 680 $ Poids 78 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 512 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 824 814 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-01 · 512 m · Vendu 920 000 $ (6 416 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 299 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 512 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 709 955 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.