53 Rue SAGAMITE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 238,3 m² · constr. 1981 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751509724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
21010751509724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 284 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 363 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 139 $ Poids 70 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 672 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 552 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 867 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 649 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 363 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 846 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 758 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 631 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 741 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 925 567 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 830 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −84 017 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 553 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 611 685 $ Poids 32 % |
| 12 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 271 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 682 641 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.