22 Rue PETIT-BOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 74,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751509778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
21010751509778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 300 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 368 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 435 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 435 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 641 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 588 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 378 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 767 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 316 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 620 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 141 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 370 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 560 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 387 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 997 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 701 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 267 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.