63 Rue SAGAMITE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 55,3 m² · constr. 1986 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 167 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751509852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
21010751509852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 41 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 275 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 380 906 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 382 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 385 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 311 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 135 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 345 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 199 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 311 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 622 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 248 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 543 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 154 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 644 $ Poids 41 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 347 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 369 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 252 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 336 722 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.