14 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 390 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751514962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
21010751514962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 227 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 634 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 485 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 717 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 923 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 753 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 778 912 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 753 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 753 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 749 435 $ Poids 75 % |
| 7 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 753 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 728 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 753 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 737 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 753 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 743 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 753 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 885 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 820 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 694 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.