256 Rue FAUBOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 273,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 632 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751516160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
21010751516160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 938 317 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 061 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 722 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 932 857 $ Poids 55 % |
| 5 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 626 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +82 808 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 854 141 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 707 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 174 $ Poids 37 % |
| 7 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 094 $ Poids 32 % |
| 8 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 605 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 717 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 786 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 315 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −103 336 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.