33 Rue ÉTANG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751516678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
21010751516678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 618 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 465 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 427 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 636 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 745 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 636 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 636 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 733 179 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 636 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 697 980 $ Poids 82 % |
| 7 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 636 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 700 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 908 238 $ Poids 80 % |
| 9 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 636 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 720 213 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 609 $ Poids 78 % |
| 11 | 1697, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-23 · 636 m · Vendu 865 000 $ (6 007 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 285 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 533 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 156 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.