29 Rue ÉTANG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751516794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
21010751516794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 602 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 767 543 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 418 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 483 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 474 656 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 788 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 044 988 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 117 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 655 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 821 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 702 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 158 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 91 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 612 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 655 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 803 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 655 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 655 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 770 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 655 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 809 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.