88 Rue FAUBOURG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 165,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751517553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
21010751517553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 681 550 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 450 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 030 $ Poids 81 % |
| 3 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 619 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 791 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 701 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 619 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 796 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 011 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 619 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 619 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 741 790 $ Poids 66 % |
| 9 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 619 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 779 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 616 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −70 110 $ | 751 411 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 203 $ Poids 61 % |
| 12 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 619 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 895 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.