46 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 39,3 m² · constr. 1973 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751519449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
21010751519449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 38 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 591 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 261 668 $ Poids 27 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 88 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 073 $ Poids 25 % |
| 3 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 320 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 301 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 194 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 308 059 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 195 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 297 259 $ Poids 16 % |
| 6 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 635 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 197 948 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 485 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 45 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 277 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 191 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 274 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 614 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 271 878 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 257 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 304 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 246 m · Vendu 300 000 $ (5 650 $/m²) 53,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.