58 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 7 135 $/m² · 48,2 m² · constr. 1987 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751519620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
21010751519620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 113 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 228 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 357 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 499 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 309 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 555 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 132 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 234 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 308 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 208 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 356 618 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 217 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 344 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 236 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 082 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 329 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 351 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 184 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 319 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 533 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 314 661 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.