49 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 82 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751519837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
21010751519837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 460 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 457 159 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 203 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −25 668 $ | 404 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 548 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 245 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 488 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 516 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 885 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 333 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 474 599 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 458 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 709 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 347 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 252 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 400 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 985 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 273 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 415 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.