30 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 207,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751523296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
21010751523296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 303 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 750 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 303 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 767 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 882 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 763 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 663 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 878 676 $ Poids 52 % |
| 5 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 418 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 683 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 78 442 $ Poids 37 % |
| 7 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 924 561 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 87 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 859 250 $ Poids 32 % |
| 9 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 482 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 781 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 773 252 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 824 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 820 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 444 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.