11 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751524525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
21010751524525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 202 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 330 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 575 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 695 859 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 436 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 487 009 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 537 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 438 750 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 992 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 313 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 500 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 462 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 423 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 540 713 $ Poids 43 % |
| 10 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 617 892 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.