56 Rue FOURCHUE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 138,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751524844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
21010751524844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 647 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 299 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 710 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 395 404 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 735 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 447 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 600 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 195 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 783 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 658 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 119 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 818 m · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 692 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 818 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 737 $ Poids 71 % |
| 9 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 572 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 399 006 $ Poids 69 % |
| 10 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 818 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 671 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 818 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 693 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 866 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.