5 Rue ÉTANG · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751526415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
21010751526415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 410 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 190 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 540 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 368 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 449 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 920 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 689 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 216 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 524 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 613 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 440 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 640 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 553 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 821 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.