61 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 44,5 m² · constr. 1984 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751529204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
21010751529204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 42 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 157 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 374 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 261 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 339 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 527 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 293 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 550 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 222 098 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 138 m · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 340 654 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 147 m · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 328 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 117 m · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 304 721 $ Poids 17 % |
| 8 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 88 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 528 m · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 753 $ Poids 15 % |
| 10 | 95, Rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 186 m · Vendu 300 000 $ (5 650 $/m²) 53,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 263 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.