71 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 61 m² · constr. 1980 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751529391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
21010751529391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 279 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 229 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 931 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 262 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 415 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 225 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 363 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 191 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 158 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 127 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 351 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 237 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 390 212 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 180 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 141 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 352 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 638 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 154 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 0 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 239 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.