12 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 149,3 m² · constr. 1987 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751529478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
21010751529478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 306 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 258 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 417 603 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 226 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 125 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 732 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 747 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 732 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 732 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 735 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 732 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 699 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 732 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 723 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 648 606 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 359 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 706 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 814 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.