18 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 57,6 m² · constr. 1988 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 223 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751529685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
21010751529685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 199 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 396 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 204 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 263 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 281 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 508 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 274 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 360 388 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 144 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 337 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 213 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 181 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 132 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 189 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 536 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 255 669 $ Poids 56 % |
| 10 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 252 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 421 878 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 49 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 537 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 339 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.