34 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 128,8 m² · constr. 1980 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751531697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
21010751531697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 228 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 598 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 896 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 957 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 833 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 254 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 905 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 115 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +51 667 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 598 065 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 990 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 740 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 339 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 666 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 848 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 525 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 363 425 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.