44 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 142,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 373 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751531885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
21010751531885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
415 251 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 117 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 641 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 204 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 661 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 813 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 920 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 976 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 888 713 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 981 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 411 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 929 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 124 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 717 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 999 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 704 535 $ Poids 59 % |
| 12 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 682 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.