14 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 108,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751532302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
21010751532302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 79 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 646 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 224 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 439 924 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 279 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 551 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 356 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 540 277 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 660 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 448 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 972 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 693 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 314 319 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.