24 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 178,9 m² · constr. 2005 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 460 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751532500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
21010751532500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 64 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 750 $ Poids 74 % |
| 2 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 683 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 456 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 102 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 731 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 851 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 067 666 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 531 542 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 679 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 921 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 238 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 030 638 $ Poids 47 % |
| 8 | 220, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-25 · 112 m · Vendu 647 500 $ (3 656 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +126 308 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 835 374 $ Poids 46 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 865 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 456 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 749 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 74 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +96 469 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 982 449 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.