195 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 107,1 m² · constr. 1981 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751532937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
21010751532937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 58 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 618 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 210 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 436 976 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 297 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 536 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 252 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 547 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 593 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 445 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 333 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 1734, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-08 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 739 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 641 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 312 483 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.