11-13 Rue FOURCHUE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751535436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
21010751535436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 69 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 503 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 522 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 506 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 387 559 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 294 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 461 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 482 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 413 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 331 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 459 120 $ Poids 48 % |
| 8 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 926 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 288 729 $ Poids 47 % |
| 10 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 344 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 357 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 423 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 704 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.