80 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 173,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751538781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
21010751538781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 83 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 396 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 815 984 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 566 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 036 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 219 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 543 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 736 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 716 591 $ Poids 57 % |
| 6 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 234 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 655 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 842 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 826 412 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 177 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 698 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 842 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 49 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 430 $ Poids 51 % |
| 12 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 544 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.