38 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 147,6 m² · constr. 2018 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751539070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
21010751539070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 247 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 224 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 271 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 481 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 225 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +7 833 $ | 143 891 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 630 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 762 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 099 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 722 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 775 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 801 724 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 775 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 944 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 775 m · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 778 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 775 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 833 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 775 m · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 789 726 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.