33 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 58,9 m² · constr. 1988 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751539416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
21010751539416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 128 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 400 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 333 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 90 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 275 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 306 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 397 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 277 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 199 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 195 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 425 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 117 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 449 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 194 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 507 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 258 544 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 110 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 652 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 924 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.