37 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 56,2 m² · constr. 1989 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751539485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
21010751539485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 120 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 393 449 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 301 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 389 382 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 284 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 740 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 79 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 190 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 863 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 343 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 204 m · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 496 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 112 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 184 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 419 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 534 m · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 336 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 113 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.