46 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751539748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
21010751539748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 705 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 663 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 755 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 229 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 493 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 845 $ Poids 64 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 410 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 592 131 $ Poids 61 % |
| 8 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 895 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 403 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 297 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 370 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 64 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 348 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 599 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 330 059 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.