72 Rue CAROUGES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 161,6 m² · constr. 1993 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 414 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751540468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
21010751540468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 501 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 203 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 692 519 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 874 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 883 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 999 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 735 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 766 299 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-11 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 619 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 781 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 722 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 455 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 186 $ Poids 49 % |
| 11 | 327, Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 355 $/m²) 146,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 559 $ Poids 47 % |
| 12 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 731 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.