14 Rue COLIBRIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751541788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
21010751541788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 125 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 635 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 146 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 619 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 889 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 416 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 949 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 394 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 897 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 119 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 922 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 168 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 770 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1692, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 406 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 683 451 $ Poids 53 % |
| 11 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 695 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 185 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 662 724 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.