24 Rue COLIBRIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 148,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 317 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751542940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
21010751542940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 646 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 733 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 418 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 747 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 127 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 669 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 868 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 907 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 622 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 611 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 333 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 927 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 416 154 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 876 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 125 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 755 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 745 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.