154 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 62,6 m² · constr. 1990 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751543537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
21010751543537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 465 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 49 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 325 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 575 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 410 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 608 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 495 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 854 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 406 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 524 m · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 394 m · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 413 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 147 m · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 269 027 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 708 m · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 457 987 $ Poids 44 % |
| 12 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 589 m · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 809 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.