177 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 70,3 m² · constr. 1988 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751543550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
21010751543550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 52 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 23 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 560 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 393 435 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 531 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 461 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 383 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 410 110 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 472 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 407 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 675 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 403 735 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 537 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 413 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 517 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 416 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 914 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 392 444 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 641 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 435 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 914 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 526 m · Vendu 382 000 $ (5 753 $/m²) 66,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 517 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 437 175 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.