163 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 72,6 m² · constr. 1987 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751543863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
21010751543863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 24 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 533 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −5 923 $ | 397 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 338 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 414 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 495 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 466 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 428 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 411 681 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 492 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 418 362 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 640 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 408 222 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 474 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 450 $ Poids 58 % |
| 9 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 887 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 898 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 396 674 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 606 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 441 306 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-15 · 493 m · Vendu 382 000 $ (5 753 $/m²) 66,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 517 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 441 881 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.