134 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751544311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
21010751544311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 165 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 650 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 548 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 450 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 624 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 718 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 419 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 666 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 126 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, rue Poulin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-13 · 954 m · Vendu 1 020 000 $ (6 733 $/m²) 151,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 394 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 870 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 770 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 970 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 746 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 970 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 867 618 $ Poids 65 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 970 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 734 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.