135 Rue CAVÉE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 81,3 m² · constr. 1990 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 316 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751544762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
21010751544762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 444 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 157 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 487 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 347 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 441 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 442 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 107 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 366 413 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 414 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 449 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 391 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 431 766 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 404 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 565 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 655 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 508 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 064 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 549 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 437 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 795 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 421 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.