264 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 83,3 m² · constr. 1988 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751544965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
21010751544965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 144 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 488 192 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 230 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 314 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 442 593 $ Poids 69 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 423 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 429 486 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 136 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 367 722 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 381 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 451 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 509 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 373 $ Poids 52 % |
| 9 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 358 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 097 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 377 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 501 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 688 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 376 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 774 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 423 115 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.