118 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 250,2 m² · constr. 1990 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751545677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
21010751545677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 348 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 889 758 $ Poids 70 % |
| 3 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 597 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 383 m · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −62 744 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 666 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 259 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 806 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 798 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 674 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 269 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 928 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 969 $ Poids 45 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 259 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 387 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 820 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 262 236 $ Poids 32 % |
| 11 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 959 m · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 647 544 $ Poids 25 % |
| 12 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 863 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −44 232 $ | 527 350 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.