126 Rue FRICHE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751545796100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
21010751545796100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 248 m · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 515 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 188 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 471 397 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-10 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 539 m · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 396 037 $ Poids 54 % |
| 5 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 315 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 116 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 468 423 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 538 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 826 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 295 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 684 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 424 131 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 157 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 478 258 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.