191 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 222,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 574 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751546573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
21010751546573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 160 m · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 827 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 702 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 840 093 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 160 m · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 841 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 575 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 787 061 $ Poids 53 % |
| 5 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 423 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 847 637 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 528 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge −56 580 $ | 876 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 334 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +94 385 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 961 062 $ Poids 44 % |
| 8 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 84 360 $ Poids 40 % |
| 9 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +47 440 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 007 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 871 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −17 693 $ | 524 252 $ Poids 36 % |
| 11 | 299, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-17 · 483 m · Vendu 533 000 $ (2 545 $/m²) 209,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 710 503 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 124 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.