128 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 502 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751546798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
21010751546798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 274 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 486 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 994 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 462 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 696 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 447 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 466 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 943 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 800 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 395 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −602 $ | 139 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 943 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 906 465 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 682 258 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.