49 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 373 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751547042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
21010751547042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 462 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 806 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 57 m · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 631 m · Vendu 622 000 $ (4 972 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 626 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 195 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 453 426 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 196 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 501 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 196 m · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 907 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 977 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 767 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 392 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 764 358 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue des Geais-Bleus, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-08 · 621 m · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 494 338 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.