63 Rue MYRTILLES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 149,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 425 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751547344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
21010751547344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 241 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Carouges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 494 819 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 392 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 446 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 340 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 133 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 458 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 667 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 653 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-19 · 110 m · Vendu 380 000 $ (2 545 $/m²) 149,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 891 m · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 764 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 339, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-22 · 891 m · Vendu 950 000 $ (6 389 $/m²) 148,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 869 535 $ Poids 69 % |
| 12 | 1708, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 891 m · Vendu 792 000 $ (5 470 $/m²) 144,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 735 640 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.