85 Rue JARDINS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 66,4 m² · constr. 2004 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751548422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
21010751548422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 45 m · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 482 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 96 m · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 414 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 150 m · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 171, rue de la Cavée, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 507 m · Vendu 310 000 $ (4 410 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 355 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 490 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 118 m · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 453 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 258 m · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 230 m · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 436 233 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 193 m · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 429 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 113 m · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 403 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 168 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 420 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.